(HBĐT) - Chị Bùi Thị Mến (Kim Bôi) hỏi: Hiện tôi đang làm thủ tục để mua một căn nhà. Nhưng khi xem lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi tên của 2 mẹ con đồng sở hữu (đứa con năm nay 12 tuổi). Xin hỏi, người mẹ có được phép bán căn nhà đó không, nếu tôi mua ngôi nhà đó, việc làm thủ tục chuyển nhượng có gặp trở ngại không?
Trả lời: Căn cứ vào khoản 1, Điều 141 - Bộ luật Dân sự (BLDS) quy định về “Người đại diện theo pháp luật” thì cha, mẹ là người đại diện theo pháp luật cho con chưa thành niên.
Khoản 2, Điều 144 - BLDS quy định về “Phạm vi đại diện” thì người đại diện theo pháp luật có quyền xác lập, thực hiện mọi giao dịch dân sự vì lợi ích của người được đại diện, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Điều 39, Luật Hôn nhân và gia đình năm 2000 quy định: cha mẹ là người đại diện theo pháp luật của con chưa thành niên, con đã thành niên mất năng lực hành vi dân sự, trừ trường hợp con có người khác làm giám hộ hoặc có người khác đại diện theo pháp luật.
Khoản 1, Điều 48 - Luật Hôn nhân và gia đình năm 2000 quy định về “Định đoạt tài sản riêng của con chưa thành niên”. Trong trường hợp cha mẹ quản lý tài sản riêng của con dưới 15 tuổi có quyền định đoạt tài sản đó vì lợi ích của con, có tính đến nguyện vọng của con, nếu con từ đủ 9 tuổi trở lên.
Như vậy người mẹ trên có quyền đứng ra bán căn nhà mà cô ấy và con trai đồng sở hữu nếu mục đích bán tài sản đúng theo quy định nêu trên. Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán căn nhà trên diễn ra đúng quy định của Luật Công chứng và Bộ luật Dân sự.
PBĐ-TL (TH)
Phát triển bởi ICT GROUP.
