Các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) phải tự “cứu” mình trước, tìm cách thích nghi và vượt qua giai đoạn khó khăn của thị trường BĐS. Trao đổi với Báo chí, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đã nhấn mạnh như vậy.

Ảnh: H.Đ.

Ông Nam cho biết:

- Thị trường BĐS cũng chưa đến mức cần phải “cứu”. Nếu muốn, bản thân các doanh nghiệp phải tự “cứu” mình trước. Còn không riêng gì BĐS, việc tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp BĐS làm ăn hiệu quả, là trách nhiệm của Chính phủ.

Tuy nhiên, điều quan trọng hiện nay là có cách nhìn đúng đắn về vị trí và vai trò của thị trường BĐS trong nền kinh tế để có những chính sách, cách hành xử phù hợp. Lâu nay, nhiều người nhìn thị trường BĐS như tội đồ, là nguyên nhân gây ra lạm phát, đầu cơ, gây mất bình đẳng, lãng phí đất đai...

Tôi cho rằng thị trường BĐS có vai trò cực kỳ quan trọng trong nền kinh tế, liên thông với hầu hết ngành nghề. Nó không chỉ giúp thị trường tiền tệ được lưu thông, đồng vốn đầu tư được sinh lời, mà còn là tiền đề cho nhiều ngành nghề khác phát triển như ximăng, sắt thép, gạch ngói, vật liệu xây dựng, vận tải...

* Nhiều doanh nghiệp BĐS đổ lỗi cho việc thắt chặt tín dụng, nhưng một số ý kiến khác cho rằng thị trường BĐS rơi vào khủng hoảng như hiện nay là do bản thân doanh nghiệp và thị trường này có quá nhiều vấn đề?

"Tại thời điểm thị trường nằm trong tay người mua như hiện nay, các doanh nghiệp càng phải tôn trọng khách hàng, đừng ấn vào tay người ta những hợp đồng với các điều khoản có lợi cho mình, đẩy bất lợi về cho người ta thì ai tin mình"

Thứ trưởng
Nguyễn Trần Nam

- Sự khó khăn của thị trường BĐS hiện nay xuất phát từ nhiều nguyên nhân, trong đó có nội tại của mỗi doanh nghiệp, những vấn đề của thị trường, tâm lý của người dân... Nhưng tín dụng là nguyên nhân trực tiếp, là giọt nước làm tràn ly.

Một điều mà ai cũng biết là thị trường BĐS hiện nay quá phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng nên khi nguồn vốn này bị chặn lại, thị trường BĐS gặp khó khăn ngay. Bản thân các ngân hàng cũng có cái nhìn hơi cứng nhắc về thị trường này và đã “vặn vòi” hơi quá tay, không phân loại từng lĩnh vực và chọn lọc dự án cũng như đối tượng cần hỗ trợ vốn. Tôi lấy ví dụ: nhiều doanh nghiệp cho biết đi vay tiền xây dựng nhà xưởng cũng bị ngân hàng từ chối vì nhà xưởng bị xếp vào BĐS, phi sản xuất...

Nếu ngân hàng tiếp tục điều hành theo hướng này, doanh nghiệp BĐS không thể hoàn thiện sản phẩm BĐS để bán, không trả nợ được thì nợ xấu của ngân hàng sẽ tăng lên. Mà thực tế nợ xấu tín dụng BĐS đã tăng mạnh trong những tháng gần đây.

Tuy nhiên, tình hình đang được chuyển biến theo hướng tích cực hơn, BĐS không còn bị liệt vào lĩnh vực phi sản xuất, một số ngân hàng đã bắt đầu mở hầu bao với BĐS, dư địa tăng trưởng tín dụng từ nay đến cuối năm vẫn còn nhiều...

Tuy nhiên, cũng không nên kỳ vọng quá nhiều vào tín dụng BĐS, vì mục tiêu quan trọng hiện nay vẫn là chống lạm phát, trong đó BĐS vẫn nằm trong diện bị kiểm soát tín dụng.

* Nhưng nếu dòng vốn này vẫn chưa được khơi thông trong ngắn hạn, liệu khó khăn của thị trường BĐS có trầm trọng hơn trong thời gian tới, thưa ông?

- Dù muốn hay không, doanh nghiệp BĐS không thể bám víu mãi vào nguồn vốn tín dụng, mà phải tự tìm giải pháp để huy động vốn từ những nguồn khác một cách căn cơ hơn. Nguồn vốn trong dân còn rất lớn là một ví dụ. Nếu khơi thông được nguồn vốn này, BĐS không lo gì chuyện thiếu tiền.

Theo một số chuyên gia ngành ngân hàng, tiền nằm ngoài hệ thống ngân hàng tại VN hiện nay lên tới 60%, riêng tiền dự trữ trong vàng thấp nhất cũng hơn 20 tỉ USD và cao nhất lên tới 40 tỉ USD. Tôi lấy ví dụ: hiện nay nhiều người dân vẫn đổ xô vào mua vàng dù giá vàng rất cao, nhưng tại sao họ lại không đổ tiền vào BĐS dù giá BĐS đã giảm về mức hợp lý hơn như nhiều nhận định.

Như vậy, khả năng thanh toán không phải không có, thậm chí còn rất dồi dào, trong khi nhu cầu nhà ở của người dân vẫn rất lớn. Vấn đề hiện nay là doanh nghiệp phải làm sao thu hút được dòng vốn này.

Tôi cho rằng sự khủng hoảng của thị trường BĐS hiện nay cũng có mặt tốt của nó, là cơ hội cho thị trường tự sàng lọc. Doanh nghiệp nào đủ mạnh thì không những vượt qua mà còn có nhiều cơ hội hơn. Những doanh nghiệp làm ăn chụp giật, doanh nghiệp nhỏ và yếu về năng lực tài chính, không có định hướng chiến lược rõ ràng... thì phải rút lui, nhường chỗ cho những doanh nghiệp có nội lực và chuyên nghiệp.

 

                                                                        Theo Báo Tuoitre

Các tin khác


Tháo gỡ đầu ra cho cây gai xanh

Chậm thu mua, chậm thanh toán … ! Đó là thực trạng chung đối với các hộ liên kết trồng cây gai xanh trên địa bàn tỉnh. Nguyên nhân do kinh tế suy thoái nên các doanh nghiệp khó khăn trong việc thu mua, "đầu ra” không ổn định. Từ thực tế đó, người dân mong muốn chính quyền địa phương và các sở, ngành chức năng phối hợp chặt chẽ với doanh nghiệp thực hiện nhiều giải pháp nhằm tháo gỡ những khó khăn về đầu ra cho cây gai xanh. Qua đó đảm bảo nguồn cung, cầu ổn định, tạo điều kiện cho các hộ trồng gai xanh yên tâm phát triển và nâng cao giá trị cây trồng.

Bền bỉ vượt khó cùng vốn ưu đãi

Với sự đồng hành và hỗ trợ đa chiều của vốn tín dụng chính sách (TDCS) đã viết nên nhiều câu chuyện về hành trình vượt lên nghèo, đói của không ít hoàn cảnh khó khăn trên địa bàn tỉnh.

Huyện Lạc Sơn có trên 5.200 cơ sở sản xuất, kinh doanh ngành nghề nông thôn

Theo báo cáo của UBND huyện Lạc Sơn về phát triển ngành nghề nông thôn, hiện nay toàn huyện có 5.267 cơ sở sản xuất, kinh doanh lĩnh vực ngành nghề nông thôn, thu hút trên 8.500 lao động thường xuyên. Một số nghề phát triển như: sản xuất vật liệu xây dựng, dệt may, cơ khí nhỏ, dịch vụ vận tải hàng hóa, chế biến lâm sản, các nghề dịch vụ phục vụ sản xuất nông nghiệp và đời sống người dân nông thôn.

‘Xử lý ngay tình trạng giá vàng trong nước và quốc tế chênh lệch quá cao’

Văn phòng Chính phủ vừa ban hành Thông báo số 160/TB-VPCP về Kết luận của Thủ tướng Chính phủ tại cuộc họp về các giải pháp quản lý thị trường vàng thời gian tới.

"May đo" chính sách thu hút FDI

6,17 tỷ USD là lượng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đăng ký vào Việt Nam trong quý I, tăng 13,4% so với cùng kỳ năm 2023.

Xu hướng khu công nghiệp xanh

Sau gần 30 năm, đến nay các khu công nghiệp tại Việt Nam đã và đang đóng góp tích cực cho tăng trưởng kinh tế đất nước. Song các khu công nghiệp lại chưa thực sự quan tâm nhiều đến việc tăng trưởng xanh và bền vững, giảm tác động tiêu cực đến môi trường sinh thái.

Xem các tin đã đưa ngày:
Tin trong: Chuyên mục này Mọi chuyên mục