Các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) phải tự “cứu” mình trước, tìm cách thích nghi và vượt qua giai đoạn khó khăn của thị trường BĐS. Trao đổi với Báo chí, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đã nhấn mạnh như vậy.

Ảnh: H.Đ.

Ông Nam cho biết:

- Thị trường BĐS cũng chưa đến mức cần phải “cứu”. Nếu muốn, bản thân các doanh nghiệp phải tự “cứu” mình trước. Còn không riêng gì BĐS, việc tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp BĐS làm ăn hiệu quả, là trách nhiệm của Chính phủ.

Tuy nhiên, điều quan trọng hiện nay là có cách nhìn đúng đắn về vị trí và vai trò của thị trường BĐS trong nền kinh tế để có những chính sách, cách hành xử phù hợp. Lâu nay, nhiều người nhìn thị trường BĐS như tội đồ, là nguyên nhân gây ra lạm phát, đầu cơ, gây mất bình đẳng, lãng phí đất đai...

Tôi cho rằng thị trường BĐS có vai trò cực kỳ quan trọng trong nền kinh tế, liên thông với hầu hết ngành nghề. Nó không chỉ giúp thị trường tiền tệ được lưu thông, đồng vốn đầu tư được sinh lời, mà còn là tiền đề cho nhiều ngành nghề khác phát triển như ximăng, sắt thép, gạch ngói, vật liệu xây dựng, vận tải...

* Nhiều doanh nghiệp BĐS đổ lỗi cho việc thắt chặt tín dụng, nhưng một số ý kiến khác cho rằng thị trường BĐS rơi vào khủng hoảng như hiện nay là do bản thân doanh nghiệp và thị trường này có quá nhiều vấn đề?

"Tại thời điểm thị trường nằm trong tay người mua như hiện nay, các doanh nghiệp càng phải tôn trọng khách hàng, đừng ấn vào tay người ta những hợp đồng với các điều khoản có lợi cho mình, đẩy bất lợi về cho người ta thì ai tin mình"

Thứ trưởng
Nguyễn Trần Nam

- Sự khó khăn của thị trường BĐS hiện nay xuất phát từ nhiều nguyên nhân, trong đó có nội tại của mỗi doanh nghiệp, những vấn đề của thị trường, tâm lý của người dân... Nhưng tín dụng là nguyên nhân trực tiếp, là giọt nước làm tràn ly.

Một điều mà ai cũng biết là thị trường BĐS hiện nay quá phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng nên khi nguồn vốn này bị chặn lại, thị trường BĐS gặp khó khăn ngay. Bản thân các ngân hàng cũng có cái nhìn hơi cứng nhắc về thị trường này và đã “vặn vòi” hơi quá tay, không phân loại từng lĩnh vực và chọn lọc dự án cũng như đối tượng cần hỗ trợ vốn. Tôi lấy ví dụ: nhiều doanh nghiệp cho biết đi vay tiền xây dựng nhà xưởng cũng bị ngân hàng từ chối vì nhà xưởng bị xếp vào BĐS, phi sản xuất...

Nếu ngân hàng tiếp tục điều hành theo hướng này, doanh nghiệp BĐS không thể hoàn thiện sản phẩm BĐS để bán, không trả nợ được thì nợ xấu của ngân hàng sẽ tăng lên. Mà thực tế nợ xấu tín dụng BĐS đã tăng mạnh trong những tháng gần đây.

Tuy nhiên, tình hình đang được chuyển biến theo hướng tích cực hơn, BĐS không còn bị liệt vào lĩnh vực phi sản xuất, một số ngân hàng đã bắt đầu mở hầu bao với BĐS, dư địa tăng trưởng tín dụng từ nay đến cuối năm vẫn còn nhiều...

Tuy nhiên, cũng không nên kỳ vọng quá nhiều vào tín dụng BĐS, vì mục tiêu quan trọng hiện nay vẫn là chống lạm phát, trong đó BĐS vẫn nằm trong diện bị kiểm soát tín dụng.

* Nhưng nếu dòng vốn này vẫn chưa được khơi thông trong ngắn hạn, liệu khó khăn của thị trường BĐS có trầm trọng hơn trong thời gian tới, thưa ông?

- Dù muốn hay không, doanh nghiệp BĐS không thể bám víu mãi vào nguồn vốn tín dụng, mà phải tự tìm giải pháp để huy động vốn từ những nguồn khác một cách căn cơ hơn. Nguồn vốn trong dân còn rất lớn là một ví dụ. Nếu khơi thông được nguồn vốn này, BĐS không lo gì chuyện thiếu tiền.

Theo một số chuyên gia ngành ngân hàng, tiền nằm ngoài hệ thống ngân hàng tại VN hiện nay lên tới 60%, riêng tiền dự trữ trong vàng thấp nhất cũng hơn 20 tỉ USD và cao nhất lên tới 40 tỉ USD. Tôi lấy ví dụ: hiện nay nhiều người dân vẫn đổ xô vào mua vàng dù giá vàng rất cao, nhưng tại sao họ lại không đổ tiền vào BĐS dù giá BĐS đã giảm về mức hợp lý hơn như nhiều nhận định.

Như vậy, khả năng thanh toán không phải không có, thậm chí còn rất dồi dào, trong khi nhu cầu nhà ở của người dân vẫn rất lớn. Vấn đề hiện nay là doanh nghiệp phải làm sao thu hút được dòng vốn này.

Tôi cho rằng sự khủng hoảng của thị trường BĐS hiện nay cũng có mặt tốt của nó, là cơ hội cho thị trường tự sàng lọc. Doanh nghiệp nào đủ mạnh thì không những vượt qua mà còn có nhiều cơ hội hơn. Những doanh nghiệp làm ăn chụp giật, doanh nghiệp nhỏ và yếu về năng lực tài chính, không có định hướng chiến lược rõ ràng... thì phải rút lui, nhường chỗ cho những doanh nghiệp có nội lực và chuyên nghiệp.

 

                                                                        Theo Báo Tuoitre

Các tin khác


Hội Nữ doanh nhân Hòa Bình - khát vọng vươn xa

(HBĐT) - Câu lạc bộ (CLB) Nữ doanh nhân (DN) tỉnh là thành viên của Hiệp hội Nữ DN Việt Nam, thành viên của Hiệp hội Doanh nghiệp tỉnh Hòa Bình. CLB hoạt động với mong muốn tập hợp, kết nối tạo sự đoàn kết trong cộng đồng các nữ DN trên địa bàn tỉnh, cùng nhau chia sẻ, hợp tác, giúp đỡ nhau, góp phần nâng cao năng lực của từng doanh nghiệp do phụ nữ làm lãnh đạo.

Huyện Tân Lạc: Đẩy mạnh chương trình "Mỗi xã một sản phẩm"

(HBĐT) - Thực hiện Chương trình "Mỗi xã một sản phẩm” (OCOP), thời gian qua, huyện Tân Lạc đã tập trung chỉ đạo quyết liệt và coi đây là nhiệm vụ trọng tâm góp phần khai thác tiềm năng, lợi thế của địa phương. Qua đó từng bước nâng cao giá trị hàng nông sản, phát triển kinh tế nông nghiệp, nông thôn theo hướng hiệu quả, bền vững.

Huyện Lạc Thủy thu ngân sách Nhà nước đạt trên 26% dự toán

(HBĐT) - Bám sát các chỉ tiêu nghị quyết HĐND huyện giao, ngay từ đầu năm, huyện Lạc Thủy tập trung thực hiện nhiều biện pháp tăng cường nguồn thu, chống thất thu ngân sách.

Măng Kim Bôi lọt vào top 20 hàng Việt tốt vì quyền lợi người tiêu dùng

(HBĐT) - Sản phẩm măng Kim Bôi của Công ty CP Kim Bôi vừa lọt vào top 20 hàng Việt tốt vì quyền lợi người tiêu dùng, doanh nghiệp phát triển vững mạnh, thương hiệu vàng Việt Nam, sản phẩm dịch vụ chất lượng vàng vì quyền lợi người tiêu dùng năm 2023.

Huyện Đà Bắc lấy ý kiến về phát triển vùng trồng cây dược liệu quý

(HBĐT) - Sáng 22/3, UBND huyện Đà Bắc tổ chức hội nghị lấy ý kiến góp ý báo cáo "Phương án phát triển vùng trồng cây dược liệu quý tại huyện Đà Bắc”. Dự hội nghị có lãnh đạo Viện Dược liệu (Bộ Y tế); một số sở, ban, ngành của tỉnh và huyện Đà Bắc.

Tháo gỡ khó khăn cho nông dân sản xuất rừng và trang trại

(HBĐT) - Ngày 22/3, Hội Nông dân tỉnh phối hợp với Ban Quản lý chương trình hỗ trợ rừng và trang trại (FFF) tổ chức hội nghị bàn tròn cấp tỉnh tháo gỡ khó khăn cho nông dân sản xuất rừng và trang trại. 4 năm qua, chương trình được triển khai tại một số xã ở 2 huyện Tân Lạc, Lạc Thủy.

Xem các tin đã đưa ngày:
Tin trong: Chuyên mục này Mọi chuyên mục