Thông tư 16, hướng dẫn Nghị định 71 không thừa nhận việc mua nhà qua hợp đồng góp vốn (có hiệu lực ngày 8/8), khiến thị trường bất động sản… đang “lạnh” lại thêm… rối.



 

1
"Ngấm" Thông tư 16 hướng dẫn và thi hành Nghị định 71, thị trường bất động sản vốn đóng băng càng thêm khó


Theo hướng dẫn, hợp đồng góp vốn vào các dự án dở dang sẽ không còn được giao dịch, chuyển nhượng trên thị trường. Cả những hợp đồng mua bán với các dự án đủ điều kiện cũng không được giao dịch, trước khi việc xây dựng hoàn thành.

Giao dịch giảm 50%

Tại các sàn giao dịch bất động sản từ tháng 10 đến nay, rất ít giao dịch được thực hiện. Ông Đoàn Chí Thanh, Giám đốc Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn, nói rằng, quy định vô tình “giết chết” những người trước đây đã mua nhà bằng hợp đồng góp vốn vào các dự án nhà ở.

Theo ông Thanh, khi Nghị định 71 chưa ban hành, hầu hết các dự án nhà ở tại TP HCM, thậm chí ở Đồng Nai, Bình Dương... đều bán căn hộ bằng hình thức huy động vốn trước khi làm móng. Giờ những người đã mua đồng nghĩa với việc phải ôm căn hộ, chờ giấy chủ quyền.

Giám đốc Công ty địa ốc Phú Lợi Nguyễn Văn Lợi, cho biết, từ tháng 10 đến nay, giao dịch tại công ty này giảm hơn 50%. Hầu hết khách hàng đã mua nhà đất dạng này đành “ôm hàng” chờ Bộ Xây dựng gỡ khó. “Nhiều người kẹt tiền muốn bán, nhưng không làm được hợp đồng công chứng”, ông Lợi nói.

Một sàn môi giới bất động sản tại quận 7 than: “Đầu tháng 10 đến nay, gần như không có giao dịch nào được thực hiện. Người có căn hộ, nền đất thì không thể ký gửi, người có nhu cầu không dám mua, vì không thể công chứng để sang tên hợp đồng góp vốn”.

Đường “lách”

Thực tế, các công ty địa ốc vẫn tìm đường “lách”. Để bán được nhà đất, các công ty bất động sản thường nhờ những phòng công chứng “thận cận” hoặc dễ dãi, làm công chứng ủy quyền, thay vì làm công chứng để sang tên hợp đồng.

Hình thức được nhiều công ty áp dụng, là “liều” đứng ra sang tên cho khách hàng. Điển hình như tại dự án Thái Sơn (Nhà Bè), chị Hiền, nhân viên kinh doanh của công ty này khẳng định chắc 100% là sang tên được. “Do thuế không đòi hỏi, nên công ty sẽ sang tên cho khách hàng bình thường”.

Theo luật sư Nguyễn Văn Trường, Trưởng văn phòng Luật sư Trường, nếu chỉ làm hợp đồng ủy quyền công chứng khi mua nhà, thì rủi ro rất cao với người mua. Bởi hợp đồng ủy quyền có thể vô hiệu, khi một trong hai bên mất năng lực hành vi dân sự hoặc một trong hai bên chết.

Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản vẫn ủng hộ chủ trương của Bộ Xây dựng, nhằm lành mạnh hóa thị trường bất động sản. Tuy nhiên, để không rối, doanh nghiệp kiến nghị quy định nên áp dụng với những trường hợp sau khi nghị định ra đời, còn những dự án đã thực hiện trước đó, nên để giao dịch bình thường.

                                                                       Theo VietNamnet

Các tin khác


Gỡ “nút thắt” nền kinh tế từ việc giảm thuế VAT ở tất cả các ngành

Tại Kỳ họp lần thứ 5, Quốc hội khóa XV, một trong nội dung được các đại biểu quan tâm là Chính phủ đang trình Quốc hội giảm thuế VAT từ 10% xuống còn 8% đối với một số hàng hóa, dịch vụ. Tuy nhiên, trong bối cảnh khó khăn hiện nay, nhiều đại biểu cho rằng nên mở rộng chính sách giảm thuế này với tất cả hàng hóa, dịch vụ thay vì chỉ giới hạn đối với một số ngành, lĩnh vực.

UBND huyện Lương Sơn xử phạt chủ đầu tư, yêu cầu dừng thi công dự án khu đô thị Đông Trường Sơn 

(HBĐT) - Ngày 26/5, UBND huyện Lương Sơn ban hành Quyết định số 904 xử phạt hành chính 40 triệu đồng đối với Công TNHH Legacy Riverside, số nhà 01, ngõ 21, đường Phạm Văn Đồng, tiểu khu 13, thị trấn Lương Sơn, huyện Lương Sơn vì đã thực hiện hành vi vi phạm hành chính: Khởi công xây dựng công trình chưa có mặt bằng được bàn giao, thiếu mặt bằng xây dựng theo tiến độ dự án khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Đông Trường Sơn tại huyện Lương Sơn.

Thông báo kết thúc niên vụ Cam Cao Phong 2022 – 2023

(HBĐT) - UBND huyện Cao Phong vừa ban hành Công văn số 1120 gửi các cơ quan thông tấn báo chí T.Ư và địa phương, các sở, ngành trong tỉnh thông báo kết thúc niên vụ Cam Cao Phong 2022 – 2023.

Thúc đẩy công nghiệp chế biến sâu thủy sản

Trong tháng 5/2023, kim ngạch xuất khẩu thủy sản đạt 900 triệu USD, giảm 14,4% so với cùng kỳ năm 2022 và các mặt hàng chủ lực đều giảm sâu từ tháng 4, như cá tra giảm 52%, tôm sụt giảm 35%, cá ngừ giảm 38% và mực bạch tuộc giảm 11%...

Bàn giao cơ quan có thẩm quyền dự án đầu tư xây dựng và cải tạo đường giao thông

(HBĐT) - Ngày 30/5, Bộ GTVT và UBND tỉnh tổ chức bàn giao cơ quan có thẩm quyền Dự án đầu tư xây dựng  đường Hòa Lạc - Hòa Bình và cải tạo, nâng cấp Quốc lộ (QL) 6 đoạn Xuân Mai - Hòa Bình theo hình thức BOT. Các đồng chí: Lê Đình Thọ, Thứ trưởng Bộ GTVT; Quách Tất Liêm, Phó Chủ tịch UBND tỉnh đồng chủ trì hội nghị.

Triển vọng phát triển cây nha đam tại xã Nhân Mỹ

(HBĐT) - Với kinh nghiệm nhiều năm xây dựng và phát triển mô hình vườn ao chuồng, bà Bùi Thị Lý ở xóm Ào U, xã Nhân Mỹ (Tân Lạc) đã chuyển đổi nhiều giống cây trồng, từ lúa nước đến các loại rau, củ, quả. Nhận thấy tiềm năng của cây nha đam có thể đem lại hiệu quả kinh tế cao, bà Lý mạnh dạn đầu tư phát triển giống cây này tại địa phương.

Xem các tin đã đưa ngày:
Tin trong: Chuyên mục này Mọi chuyên mục